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どっち買う? マンションか一戸建て! メリットデメリット比較。迷ってる新婚夫婦へ

投稿日:2017-08-17 更新日:

マンションと一戸建て、どっち買えばいいんだぃ!!

賃貸ではなく、マンションが買いたいぜえー。いや夢の一戸建てがいい。注文住宅とかさカッコイイじゃん。オシャレだし。

あ、でもペットも欲しいしね。ガーデニングもしたい。でも利便性も考えて…。うんだらかんだら…。

 

 

決まんねえ

 

 

マンションなのか…。一戸建てなのか…。この問題なかなかハードです。どの項目を重要視したいかで決まるので、今回は、いろんな方向から比較してみました。

 

人生で一番の買い物と言っても過言ではないだろう…家の購入…。高けーーーって、高すぎるって…。5万円くらいで売ってたらいいのに。

だれかさ、53,000円くらいで売ってくんないかなーーー。

さて、私さるたろ。そろそろ決断をしようかと思っております。そうです家を買うという決断をしようかと思っております。

これから皆様に僕自身色々調べてみたことを少しずつ共有したいと思って記事にしていきます。僕は幸運にも身内に不動産のスペシャリストがいるので色々相談出来る環境なんです。

これから家を買いたいとか、迷っている方の力になるのでは…と思って家に関する記事を続けて行こうと思います。

良かったら見ていってくださいなーー。

 

 

まず目標を明確にしなければ…。

家を買いたいと思い立ってからが大変。色々悩みますよね。

お金はいくらかかるのか…。本当に今買うべきなのか…。ローンはどれくらいづつがいいのか…。場所はどこがいいのか…。

悩みだしたら止まりませんよね。

うーーん。まだ賃貸でいっかーーー。と決断から逃げます。そして5年が経ち、10年が経ちます。人間って重要なことほど避けますよね。

生きていく以上、避けられない決断があります。色々考えてないで、一番先に決めることがあります。それはマンションか一戸建てか。

 

どっちに住むんだいっ!!!

どっちなんだいっ!!

自分達の一番の希望はなんだろう…。

費用の問題があるから…。安いほうで決めたい。

僕も最初はそう思っていました。そして10年以上が経過してしまった…。やべ。同世代の仲間はみーんな購入してるじゃねーか。

なんか家を持っているってだけでさ、何か勝ち組みたいな雰囲気だすでしょ奴らって。はいはい。うざいよ。居酒屋で俺家買ったからローンがさーーー。とか言いながら勝ち誇ってやんの。

 

だから何?

 

ま、そんな話はいいや。そもそもね、マンションでも一戸建てにしても費用は高いんですよ。どうせ高い買いものならね、本当に住みたい希望を明確にすべきなんだと。思ったわけです。

しかも決断を先送りにしてたら、僕みたいに10年以上、賃貸のお金に消えてるわけね。だからはじめに決めるべきなんです。

 

どんな家に住みたいかによって価格は決まってくるでしょうし、人生で一番の買いものなら本当に希望を叶えたいってもんです。そして居酒屋でローンがさぁーーって言うてやろうぜっ。

 

言いたいよね?  ローンがさぁーーって。

 

では、マンションと一戸建てどっちを買うべきかについて比較してみますぞ!

 

 

セキュリティってマンションか一戸建てどっちがいいのかな?

マンションと一戸建てのセキュリティはどっちがどうなんでしょう。これは圧倒的な差でマンションの勝利です。下の比較を見て下さい。

マンションと一戸建て「セキュリティ比較」

まずセキュリティで比較するとマンションの方が圧倒的に安全ですよね。一戸建ての場合は剥き出しです。よっぽどの豪邸でない限りはセキュリティなんてあったもんじゃないです。

殆どのマンションでオートロックが付いてます。エントランスから中に入ろうとするのは困難です。

また、マンションには警備員がいますし、マンションの住人の複数の目があるので目立つことは出来ないと思います。一戸建てで何かがあった場合、頼れるのは一家の大黒柱です。

本気で頼れますか? 運動不足で腹出て何もできないとかないですか? いざという時は、つまみの枝豆かピーナッツを投げるしか手段がないですよ。

ペットもドーベルマンならいいけど、チワワなら、かーわーいーいと撫でられて終了です。

でも…マンションの中に変な奴がいた場合はどーしようもないですが…。

さて、あなたはマンションか一戸建てどっち?!

 

 

最寄り駅の問題はやっぱりマンションが有利かな?

利便性の問題で関わってくるのは下記のことが多いと思う。

① お酒を飲んだ時
② 通勤
③ 子供の通学
④ 娯楽
⑤ 治安

①~④は利便性問題です。これを重視するなら、マンションでしょう。そもそもマンションは良い場所に建ってます。そうじゃないと売れないから…。

だから駅が近かったり、コンビニやスーパー、病院があったり…。

だから駅が近いのは圧倒的にマンション。全体の7割が徒歩9分以内のマンションとのこと(※不動産経済研究所調べ・2016年3月~2017年3月の販売データ)

一戸建ては当たり前だけど、土地が高すぎて利便性を重視した場所には建てれないのが現状ですよね。

⑤の治安問題は今の時代、駅が近い=治安悪いというだけでなく、田舎であろうが治安が悪いに変わってきてます。
だから治安に関しては、あまり考える必要がないと思ってます。

 

ここで重要なのは、環境です。静かな所に住みたいか、便利を取るかのどっちかですっ!!

 

さぁ、あなたはマンション、一戸建てのどっちだいっ?!

正直、この問題を解決したいなら駅近のマンションを購入するほうがいいと思います。

 

間取り(動線)

間取りを重視するのは、女性のほうが多いと思います。

理由は、家の中を動き回る量が圧倒的に多いから。動きやすい(動線)の方がいいに決まってます。
無駄のない動きが出来るのはどっちなのかを考えたいです。

この間取りに関していろんな角度から比較します。

マンションと一戸建て「動線比較」

 

生活動線はマンション

これはマンションが有利です。

マンションと一戸建ての「動線比較」

 

生活動線で関わってくるのは、洗濯機からバルコニーの移動距離、キッチンで料理しながら風呂の入り具合のチェック。
リビングで子供を遊ばせながらの、洗濯、風呂、料理をする等。

マンションは全てワンフロアで簡潔する作りになってます。

デッドスペースが出来ないような間取りになっていることが多い為、基本的にどこの位置からでもアクセスできる作りです。

一方、一戸建ては注文住宅でオーダーメイドしない限り動線に無駄が生じます。細かいようですけど、非常に重要だと思うポイントです。

料理を重視するなら一戸建て

マンションの中古物件は、キッチンがカウンター式が多いです。一戸建ては右のキッチンタイプが多いです。

カウンターキッチンは流行りましたよね…。リビングで旦那様がTVを見ていて、カウンターの向こうで綺麗な奥様が料理をしている。

 

夢の空間だぁ

でもね。使いにくいんだなーーーこれ。料理を重視する人ならわかると思いますが、カウンターキッチンはマジで使いにくいです。

キッチンの動線とスペース

 

・動線問題

料理を運ぶ動きに無駄が多いです。料理を作ってテーブルに持っていきます。1回で持っていける訳ないので複数回の往復作業です。

冷蔵庫に飲み物を取りにいきます。更に片付けも動きが多くなりますよね。これ、毎日ですよ…。無駄が多くて疲れます。

・料理の作業スペース

一目瞭然です。作業スペースが狭すぎます。料理をするのには色んな調味料が必要です、更に食材も豊富に必要です。全てを置けるスペースがないので、非常に料理しにくい。

よって、マンションと一戸建ての比較は、生活スタイルによって決めるべきなのと、物件によって決まるので細かく探したほうがいいと思います。

僕は、マンションでカウンターキッチンではない、物件をひたすら探そうと思ってます!

 

 

管理面

この管理面については、ゴミ出し、宅配、清掃、など。

マンションと一戸建ての「管理面比較」

まずゴミ捨て場の問題は、マンションの場合1Fにスペースがありますので、旦那さんの出勤途中で捨ててもらえます。
一戸建ての場合は少し離れている場所にあるため、面倒くさいです。

宅配については、マンションの場合、宅配boxが付いてる所がほとんどの為、郵送物の対応が非常に楽です。

色んな手入れをする場合、一戸建ては全て自分達でやらなければなりません。雑草などは旦那さんがやる事が多くなるのではないでしょうか…。

僕は、めんどくさがり屋なのでマンションで楽したいと考えてます。

 

 

近所付き合い

僕が個人的に最重要ポイントにしている、近所付き合いについて。

マンションと一戸建ての「近所付き合い比較」

 

人付き合い

僕の実家は一戸建てです。そしてマンション歴は10年弱です。マンションで住んだ10年弱は人付き合いがほぼ皆無です。
挨拶する程度が、左右の2件だけです。

一戸建ての場合、物件によって複数と付き合う可能性が出てきます。和を広げたいとか、楽しく過ごしたい方は一戸建てがいいと思います。

全く関わりを持ちたくない人は、絶対マンションがいいと思う。

周りの目

例えば海外旅行にいって、沢山の荷物をガラガラ持って帰ったとします。

マンションの場合は、見られる可能性が低いです。音だけですよね。一戸建ての場合は、誰かが見てる可能性があり、

「〇〇さんの所、どこか旅行に行ったみたいよ~」

となる可能性があります。お土産買ってなかったらヤバいよね…。見らてる感があるのは一戸建てで、気にしないとかむしろ仲良くしていくなら一戸建てです。

全く生活の事を知られたくないとか、関わりを薄くしたいならマンションです。

 

 

騒音問題

これに関しては、自分達が受ける騒音と、相手が受ける騒音の両方があります。

マンションと一戸建ての「騒音比較」

 

一目瞭然です。マンションの場合、他人からの騒音を受けるし、自分も騒音を出せないという窮屈な生活です。
マンションは多ければ上下左右の四方向あります。

4世帯の住人がうるさい奴だった場合は最悪です。マジでイライラです。更に、自分達も騒音を気にして静かに暮らさないといけません。

この場合、一戸建ては圧倒的に良いですよね。

子供が叫び散らそうが、奥様がダンスしようが、自分が大声であえごうが関係ないですよね。音の問題はとても重要です。生活に余裕がでます。これはよく考えたほうがいいですよね…。

 

 

駐車場

完全に、一戸建てがいいでしょうね!!

地域になればなるほど、車の保有率が高くなるので駐車場代を考えたら一戸建ての方がいいです。

友達、家族を呼びたいとかになったら車はコインパーキングに止めてもらうとか…。うーーん、一戸建てがいいです。

さらにマンションの場合、立体式駐車場がおおいです。立体駐車場って出すのも入れるのも、めんどくさいです。

あ、車に携帯忘れたーーーーとか最悪です。立体駐車場から車を出すのに時間がかかって仕方ない。ストレスフリーの為には、一戸建てがいいと思いますし、

車やバイクが趣味の場合、絶対一戸建てがいいと思います。ガレージで改造したり、磨いたり、洗車したり、これが楽しいわけなのでマンションの場合それはほぼできません。

ガソリンスタンドに行って洗車機にいれることしかできません。

 

 

自由度

自由度はとても大切ですよね。一戸建てがいいと思う。

ガーデニングしたい。庭でバーベキューしたい。子供とキャッチボールしたい。バスケットゴールを設置したい。リフォームしたい。好きなタイミングで壁を塗り替えたい。自分だけの城にしたい。

自分でなんでもやりたい。他人の意見とか関係ない。自分の城だ。俺だけのものにしたい。

なら、マンション止めて一戸建てが絶対おすすめ!!

 

 

生活の空間、空気感

生活の空間とか、住んでる空気感は一戸建てに勝てるものはないです。

マンションは天井が低く全体的に圧迫感があります。庭もないです。バルコニーにも限界があります。
空間が狭く感じて、

あ~俺。住んでるわ~

という、俺住んでるぜ感がマンションは少なく、一戸建ては味わえるはず。

 

 

資産価値

この問題は別の記事に詳しく書いていきますが、簡単に比較をするのは難しいです。

建物の構造、建物の立地、建物の維持状態、価値が上がるリフォームをしているかによって、資産価値に影響がでます。

さらに最初に購入した状況よりも、周辺環境が凄く良くなっている可能性があるため、一概に時間の経過=価値が下がるというのは当てはまらないということ。

 

なかなか比較するのには難しい問題なので、ここでは単純な比較をしてみます。一般的な予算で購入すると、マンションは鉄筋コンクリート。一戸建ては木造になるケースがほとんどです。

 

マンション(鉄筋)は約50年の耐久性、一戸建て(木造)は約20年の耐久性と言われています

マンションで30年住んだとすると、マンションの価値は2/5の価値しか残らないという計算です。立地とかの問題を入れると違ってくるので、あくまで単純な考え方です。

一戸建てで30年の場合、建物の自体の価値がなくなっています。

 

が、一戸建ての場合は「建物」と「土地」にわかれており、建物の価値がなくなっても「土地」の価値はずっと残りますので、長く住んだ場合は一戸建ての方が資産価値はあります。

ただ、注意点として「土地」が残って喜んでても意味ないです。自分の購入した土地を欲しがる人がいるのか? ということ。

売れなきゃ意味ないですよね。一般的に単純に考えると資産価値は一戸建てがいいと思います。

 

しかし最終的に運用できるかどうかがポイントになってくるってわけね。

 

 

マンションと一戸建て、どっちを買うべきか⇒まとめ

今回の比較では、

マンションと一戸建ての「まとめ」

人によって変わるものは「-」にしてます。明らかな差がある場合「◎」で勝者としてます。

いかがでしょうか…。家族と相談して、自分の生活スタイルはどうするべきかなどしっかり検討してみるべきですよね。

やっぱり一番はどちらに住みたいかだと思います。お金の問題もありますが、夢を叶える為に早く決断したほうが無駄費用が発生しません。

さて、10数年家賃を垂れ流してきました、私さるたろ…。

 

どっちにすべきかーーーーーー!!!

 

奥様は注文住宅と言い張るが、、、僕が絶対にマンション購入してやるぜええーー

 

ということで、またお会いしましょう!!

 

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